La demande en locations saisonnières y progresse, et les investisseurs s’intéressent aux revenus potentiels d’Airbnb.
Cet article analyse les prix moyens, les taux d’occupation et les quartiers les plus attractifs pour maximiser vos gains.
Marché Airbnb à Nantes en 2025 : tendances clés
- Revenu mensuel moyen : ≈ 1 850 € (studio 25-35 m² bien situé).
- Prix moyen/nuit : ≈ 95 €.
- Taux d’occupation : ≈ 71 %.
- Durée moyenne de séjour : ≈ 3 nuits.
- Clientèle principale : city-break, tourisme d’affaires, voyageurs internationaux.
Source : agrégation des données AirDNA, Booking et Airbnb 2024-2025.
Top 5 quartiers les plus rentables à Nantes
Certains secteurs se distinguent par leur attractivité touristique et leur rentabilité :
| Quartier | Prix moyen/nuit | Taux d’occupation | Revenu mensuel estimé | Profil voyageurs |
|---|---|---|---|---|
| Bouffay | 105 € | 78 % | 2 450 € | Touristes city-break |
| Graslin | 115 € | 75 % | 2 600 € | Voyageurs affaires |
| Île de Nantes | 98 € | 72 % | 2 100 € | Familles & étudiants |
| Hauts-Pavés | 85 € | 68 % | 1 850 € | Longs séjours |
| Doulon-Bottière | 79 € | 65 % | 1 700 € | Locaux & low-cost |
Tableau indicatif basé sur tendances marché 2024-2025, hors événements exceptionnels.
Chiffres clés Airbnb Nantes 2025
Voici un résumé des performances moyennes à Nantes :
- Nombre d’annonces actives : ≈ 3 200.
- Répartition : 67 % appartements, 23 % maisons, 10 % chambres privées.
- Multi-diffusion : 45 % des hôtes diffusent aussi sur Booking et Abritel.
Réglementation Airbnb à Nantes en 2025
La municipalité de Nantes applique des règles proches de celles de Paris :
- Résidence principale : limite de 120 nuits/an.
- Numéro d’enregistrement obligatoire à demander auprès de la mairie.
- Résidence secondaire : changement d’usage requis pour passer en meublé touristique.
Astuce : vérifiez les délibérations de Nantes Métropole avant d’investir.
Perspectives pour les investisseurs
Avec le développement des lignes TGV et l’ouverture de nouveaux pôles économiques, la demande touristique à Nantes devrait continuer de croître en 2025-2026.
Les quartiers centraux restent les plus recherchés, mais certains secteurs périphériques affichent déjà de belles performances.
Conseils pour maximiser vos revenus Airbnb à Nantes
- Investir dans les bons quartiers : privilégiez hypercentre, Graslin et Bouffay.
- Optimiser la déco et les photos pour capter les réservations premium.
- Activer une tarification dynamique via PriceLabs ou Beyond Pricing.
- Diffuser sur plusieurs plateformes : Airbnb + Booking + Abritel.
- Entretenir les avis clients : un score >4,7 booste la visibilité de 30 %.
FAQ
La rentabilité Airbnb à Nantes est-elle stable en 2025 ?
Oui. La demande reste soutenue, notamment grâce au tourisme urbain et d’affaires.
Quel type de logement se loue le mieux ?
Les studios et T2 bien situés dans le centre et proches des transports.
Est-ce que la réglementation est stricte ?
Oui, mais moins qu’à Paris : en respectant la limite de 120 nuits, la majorité des hôtes restent conformes.