Voici le classement des 10 villes européennes les plus rentables sur Airbnb en 2025, basé sur les données de taux d’occupation, prix moyen/nuit et rendement brut.
Classement 2025 des villes Airbnb les plus rentables en Europe
| Rang | Ville | Prix moyen/nuit | Taux d’occupation | Revenu mensuel estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lisbonne | 105 € | 77 % | 2 350 € | 7,5 % |
| 2 | Barcelone | 120 € | 80 % | 2 650 € | 6,8 % |
| 3 | Athènes | 85 € | 75 % | 1 950 € | 8,0 % |
| 4 | Budapest | 80 € | 78 % | 1 950 € | 8,2 % |
| 5 | Prague | 100 € | 76 % | 2 300 € | 7,2 % |
| 6 | Paris | 145 € | 72 % | 2 350 € | 5,0 % |
| 7 | Berlin | 110 € | 70 % | 2 150 € | 5,5 % |
| 8 | Porto | 90 € | 74 % | 2 050 € | 7,0 % |
| 9 | Dubrovnik | 150 € | 68 % | 3 100 € | 6,5 % |
| 10 | Cracovie | 75 € | 73 % | 1 750 € | 7,8 % |
Sources : AirDNA, Booking, Abritel et analyses AirBooRentabilité (2024-2025).
Analyse détaillée des 10 villes Airbnb en 2025
1. Lisbonne (Portugal)
Avec des prix abordables et une demande touristique en forte croissance, Lisbonne reste la ville n°1 pour la rentabilité Airbnb en 2025. Les quartiers Alfama, Baixa et Belém concentrent la demande. Rendement brut : 7,5 %.
2. Barcelone (Espagne)
Malgré une réglementation stricte, Barcelone reste incontournable grâce à son attractivité mondiale. Les zones Eixample, Barceloneta et Poblenou affichent des taux d’occupation >80 %. Rendement brut : 6,8 %.
3. Athènes (Grèce)
La capitale grecque bénéficie d’un tourisme en pleine croissance. Les prix immobiliers restent bas (≈ 2 500 €/m²) et la rentabilité Airbnb atteint 8 %.
4. Budapest (Hongrie)
Ville très prisée pour les séjours courts, Budapest combine prix immobilier bas et taux d’occupation élevé. Rendement brut : 8,2 %.
5. Prague (République tchèque)
Destination centrale en Europe, Prague séduit une clientèle internationale variée. Les quartiers Staré Město et Malá Strana restent les plus rentables. Rendement brut : 7,2 %.
6. Paris (France)
Paris reste l’une des villes les plus demandées au monde. Malgré des prix immobiliers très élevés, les arrondissements touristiques (1er, 4e, 7e) assurent une rentabilité brute de 4,5 % à 5,5 %.
7. Berlin (Allemagne)
Malgré des restrictions, Berlin attire toujours une clientèle internationale. Les quartiers Mitte et Prenzlauer Berg sont les plus dynamiques. Rendement brut : 5,5 %.
8. Porto (Portugal)
Moins chère que Lisbonne, Porto monte en puissance avec une clientèle européenne fidèle. Quartiers Ribeira et Baixa en tête. Rendement brut : 7 %.
9. Dubrovnik (Croatie)
Destination estivale incontournable, Dubrovnik souffre d’une forte saisonnalité mais affiche des prix/nuit élevés (>150 €). Rendement brut : 6,5 %.
10. Cracovie (Pologne)
Ville étudiante et touristique, Cracovie combine forte demande et immobilier abordable. Rendement brut : 7,8 %.
Tendances Airbnb en Europe en 2025
- Multi-diffusion (Airbnb + Booking + Abritel) pour maximiser l’occupation.
- Clientèle internationale en hausse, notamment américaine et asiatique.
- Réglementation de plus en plus stricte dans les grandes capitales.
- Marchés secondaires (Athènes, Porto, Cracovie) plus souples et souvent plus rentables.
Conseils pour investir en Europe en 2025
- Éviter les zones saturées avec réglementation trop lourde (ex. certaines zones de Barcelone, Berlin).
- Cibler les villes émergentes comme Athènes, Cracovie ou Porto pour un meilleur rendement.
- Adapter l’offre : digital nomads (Wi-Fi rapide, bureau), familles (espaces larges, cuisines équipées).
- Optimiser la tarification dynamique pour capter les hausses lors d’événements (festivals, congrès).
FAQ
Quelle est la ville la plus rentable sur Airbnb en Europe en 2025 ?
Athènes et Budapest affichent les meilleurs rendements bruts, souvent supérieurs à 8 %.
Airbnb est-il encore rentable dans les grandes capitales ?
Oui, mais le rendement est plus limité à cause des prix immobiliers et de la réglementation.
Faut-il investir dans une ville émergente ou dans une capitale connue ?
Les villes émergentes offrent de meilleurs rendements, mais les capitales offrent plus de sécurité et de demande stable.
