⚠️ Avertissement
Cet article a une valeur informative. Il ne remplace pas les conseils d’un expert-comptable ou d’un conseiller fiscal agréé.
Les obligations fiscales dépendent de votre statut, de votre pays de résidence et de votre niveau de revenus.
En 2025, le dispositif est pleinement opérationnel en France.
Objectif : lutter contre la fraude fiscale et assurer la transparence des revenus issus de l’économie numérique.
Qu’est-ce que la directive DAC7 ?
La directive DAC7 (Directive on Administrative Cooperation 7) est une réglementation européenne entrée en vigueur en janvier 2023.
Elle impose à toutes les plateformes numériques d’échanger les données fiscales de leurs utilisateurs avec les États membres de l’Union européenne.
Elle concerne notamment :
- Les locations de courte durée (Airbnb, Booking, Abritel)
- Les ventes de biens (Vinted, eBay)
- Les prestations de services (BlaBlaCar, Malt)
Les données sont désormais automatiquement transmises aux autorités fiscales du pays de résidence du vendeur ou de l’hôte.
Quelles données Airbnb et Booking transmettent-elles au fisc ?
Depuis 2024, les plateformes doivent déclarer :
- Le nom, prénom et adresse de l’hôte.
- Le numéro fiscal (ou NIF) s’il existe.
- Le montant total des revenus perçus sur la plateforme.
- Le nombre de transactions et de nuitées.
- L’adresse du logement concerné.
- Les commissions prélevées par la plateforme.
Ces informations sont transmises une fois par an, puis croisées avec les déclarations fiscales des contribuables.
Pourquoi cette mesure a-t-elle été mise en place ?
L’Union européenne estime que près de 30 % des revenus locatifs saisonniers n’étaient pas correctement déclarés avant 2023.
La directive DAC7 vise à :
- Assurer une égalité fiscale entre hôtes professionnels et particuliers.
- Réduire la fraude fiscale liée aux revenus numériques.
- Harmoniser les pratiques entre les États membres.
Les hôtes Airbnb ou Booking doivent désormais partir du principe que toutes leurs transactions sont connues du fisc.
Quel impact pour les hôtes Airbnb et Booking en 2025 ?
Concrètement, pour les hôtes français :
- Airbnb transmet automatiquement vos revenus à la Direction générale des finances publiques (DGFiP).
- Vous recevez un récapitulatif annuel dans votre espace personnel Airbnb.
- Les montants doivent être reportés sur votre déclaration fiscale (formulaire 2042-C PRO).
Le fisc dispose ainsi d’une traçabilité complète, rendant toute omission risquée.
Quels hôtes sont concernés ?
- Tous les hôtes résidant dans l’Union européenne.
- Les hôtes étrangers louant un logement situé dans l’UE.
- Les multi-plateformes (Airbnb + Booking + Abritel) : chaque plateforme transmet séparément.
Les revenus sont ensuite centralisés par l’administration fiscale de votre pays.
Quelles sanctions en cas d’erreur ou d’omission ?
En cas de non-déclaration volontaire, les sanctions peuvent inclure :
- Un redressement fiscal sur 3 ans.
- Des pénalités de 10 à 80 % selon la gravité.
- Des intérêts de retard (0,20 %/mois).
- Une amende de 1 500 € par manquement administratif.
Les hôtes doivent donc s’assurer que leurs revenus Airbnb/Booking sont bien déclarés en France.
Comment rester en conformité avec la DAC7
- Déclarez systématiquement vos revenus Airbnb et Booking.
- Conservez tous vos relevés et factures émises par les plateformes.
- Vérifiez vos montants sur votre compte Airbnb/Booking avant la déclaration.
- Consultez un expert si vous louez plusieurs biens ou êtes proche des seuils LMP/LMNP.
FAQ
La DAC7 s’applique-t-elle aussi aux locations entre particuliers ?
Oui, dès qu’une transaction est réalisée via une plateforme numérique, elle est concernée.
Les plateformes hors UE comme Airbnb USA sont-elles concernées ?
Oui, dès lors qu’elles opèrent au sein de l’Union européenne et ont des utilisateurs européens.
Les revenus antérieurs à 2023 sont-ils contrôlés ?
Non, la loi dite airbnb DAC7 2025 s’applique aux revenus déclarés à partir de 2024, transmis pour la première fois en 2025.
