Chaque plateforme attire un public spécifique et applique une politique de commission différente.
La question essentielle demeure : quelle plateforme rapporte le plus ?
AirBooRentabilité vous livre une analyse complète selon le type de bien et le profil d’hôte.
1. Panorama 2025 du marché des plateformes
- Airbnb : 7 millions d’annonces, 45 % du marché mondial.
- Booking : 6,5 millions d’hébergements alternatifs (hors hôtels).
- Abritel (Vrbo) : 2,5 millions d’annonces, forte présence familiale.
Les trois géants se différencient par leur public cible, leur commission et leur politique d’annulation.
2. Commissions et modèles économiques
| Plateforme | Commission moyenne | Mode de facturation | Remarques |
|---|---|---|---|
| Airbnb | 15 % | Prélevée sur chaque réservation | Inclut assurance AirCover |
| Booking | 18–20 % | Commission hôte | Forte visibilité en Europe |
| Abritel (Vrbo) | 15 % | Commission ou abonnement annuel (400 €) | Idéale pour locations longue durée |
En moyenne, Airbnb reste la plus transparente, Booking la plus chère mais avec plus de volume, et Abritel la plus adaptée aux séjours longs.
3. Revenus moyens selon le type de bien
| Type de logement | Airbnb (€) | Booking (€) | Abritel (€) |
|---|---|---|---|
| Studio urbain | 1 800 | 2 000 | 1 500 |
| Appartement 2 p. | 2 200 | 2 350 | 2 000 |
| Maison/villa | 3 100 | 2 700 | 3 400 |
| Gîte / rural | 1 600 | 1 500 | 2 400 |
| Bord de mer | 2 700 | 2 800 | 3 200 |
Les studios et appartements d’affaires performent mieux sur Airbnb et Booking.
Les villas, gîtes et maisons familiales trouvent leur public sur Abritel.
4. Quel public attire chaque plateforme ?
- Airbnb : voyageurs urbains, jeunes actifs, digital nomads, séjours courts.
- Booking : voyageurs d’affaires, touristes internationaux, séjours urbains.
- Abritel : familles, groupes, locations rurales ou côtières.
Un même logement n’a pas le même potentiel selon sa localisation :
un studio à Lyon performera mieux sur Booking, une villa à Arcachon sur Abritel, un loft parisien sur Airbnb.
5. Taux d’occupation comparés
| Plateforme | Taux d’occupation moyen | Séjour moyen | Public principal |
|---|---|---|---|
| Airbnb | 74 % | 3,2 nuits | Jeunes actifs / city trips |
| Booking | 76 % | 2,9 nuits | Voyageurs d’affaires / touristes internationaux |
| Abritel | 68 % | 5,6 nuits | Familles / séjours vacances |
Airbnb obtient la meilleure visibilité sur mobile et le taux de réservation le plus élevé,
mais Booking domine les grandes villes touristiques.
6. Multi-diffusion : la clé de la rentabilité
Les hôtes les plus rentables en 2025 utilisent plusieurs plateformes simultanément.
Les outils comme Smoobu, Lodgify ou Hostaway permettent de synchroniser les calendriers et prix.
Résultat :
- +18 % de taux d’occupation moyen.
- +12 % de revenu mensuel brut.
- -80 % de risque de double réservation.
Le modèle optimal :
Airbnb + Booking pour les courts séjours, et Abritel pour les locations d’une semaine et plus.
7. Fiscalité et obligations communes
Depuis la directive DAC7 (entrée en vigueur 2024), toutes ces plateformes transmettent vos revenus à l’administration fiscale.
Vous devez donc :
- Déclarer chaque revenu, quel que soit le site utilisé.
- Conserver les justificatifs et relevés de gains.
- Vérifier les montants dans votre espace fiscal avant déclaration annuelle.
Les règles fiscales sont identiques : micro-BIC ou réel selon le volume de revenus.
Seule la taxe de séjour varie légèrement selon la plateforme et la ville.
8. Quelle stratégie adopter en 2025 ?
- Analyser sa cible : affaire ? loisir ? groupe ? étudiant ?
- Choisir une plateforme dominante selon le type de bien.
- Synchroniser ses annonces pour éviter la cannibalisation.
- Comparer les statistiques mensuellement (revenu, taux d’occupation, durée moyenne de séjour).
Exemple concret :
un appartement à Bordeaux = Airbnb ;
un studio à Genève = Booking ;
une villa à Hyères = Abritel.
9. Conclusion : la plateforme la plus rentable dépend du bien
En 2025, aucune plateforme ne domine toutes les autres.
La rentabilité dépend du type de logement, du marché local et du profil voyageur visé.
Les hôtes gagnants sont ceux qui savent diversifier et automatiser leur stratégie.
Airbnb reste la plus flexible,
Booking la plus internationale,
et Abritel la plus rentable pour les familles et séjours longs.
FAQ
Quelle plateforme rapporte le plus ?
Airbnb pour les séjours courts et urbains ; Abritel pour les maisons et séjours familiaux ; Booking pour le volume annuel global.
Peut-on publier sur plusieurs plateformes ?
Oui, avec des outils de multi-diffusion pour éviter les doubles réservations et ajuster automatiquement les prix.
Faut-il créer un statut fiscal particulier ?
Non, mais il faut déclarer les revenus dans la catégorie BIC et choisir entre le régime micro-BIC et réel.
