Bien qu’Airbnb reste une plateforme fiable, des incidents surviennent, surtout lors de séjours longs ou d’annulations de dernière minute.
Ce guide vous donne les bonnes pratiques, la législation à connaître et les outils disponibles pour protéger vos biens.
Les risques de squatteurs sur Airbnb
- Occupation illégale : des locataires refusent de partir après la fin du séjour.
- Dégâts matériels : certains squatteurs dégradent volontairement les lieux.
- Perte de revenus : logement bloqué, annulations futures.
- Procédures longues : expulser un squatteur peut prendre plusieurs semaines.
La loi anti-squat en France (mise à jour 2025)
La loi du 27 juillet 2023, dite loi Kasbarian-Bergé, renforce la protection des propriétaires :
- Expulsion accélérée : sous 72 heures pour les résidences principales et secondaires.
- Amendes renforcées : jusqu’à 45 000 € et 3 ans de prison pour les squatteurs.
- Simplification des démarches : dépôt de plainte → préfet → décision rapide.
⚠️ Attention : ces mesures s’appliquent surtout aux squats illégaux, pas aux litiges contractuels.
Pour un séjour Airbnb légalement réservé, le traitement reste plus complexe.
Comment éviter les squatteurs sur Airbnb
- Filtrer les voyageurs
– Vérifiez le profil Airbnb (avis, identité vérifiée, historique).
– Refusez les comptes créés il y a moins de 7 jours. - Limiter la durée des séjours
– Évitez les réservations de plus de 28 nuits d’affilée. - Signer un contrat de location
– Utilisez un contrat Airbnb personnalisé, signé électroniquement. - Demander une caution
– Activez le dépôt de garantie dans Airbnb. - Souscrire une assurance complète
– Airbnb propose l’assurance “AirCover”, mais complétez avec une assurance PNO. - Installer des dispositifs de sécurité
– Caméras extérieures, serrures connectées, check-in autonome.
Sécuriser vos compteurs Linky, gaz et eau contre les squatteurs
Un aspect souvent négligé par les hôtes Airbnb est la protection des compteurs d’énergie (Linky, gaz, eau).
En 2025, plusieurs incidents rapportés concernent des squatteurs qui :
- Manipulent le compteur Linky pour rester gratuitement dans le logement.
- Désactivent l’électricité ou l’eau pour dissuader les expulsions.
- Forcent l’accès au local technique pour bloquer les propriétaires.
1. Sécuriser le compteur Linky
- Installez un coffret de protection verrouillable sur le compteur.
- Activez l’option alerte de consommation via votre espace Enedis : vous serez notifié en cas d’anomalie.
- Vérifiez régulièrement l’historique de consommation pour repérer les usages suspects.
2. Protéger les compteurs gaz et eau
- Verrouillez les accès physiques aux compteurs (cadenas, armoires sécurisées).
- Installez des vannes automatiques pour couper à distance si besoin.
- Demandez à votre fournisseur d’énergie un suivi en temps réel.
3. Activer les alertes techniques
Les compteurs connectés Linky permettent désormais d’être alerté automatiquement via SMS ou email en cas de :
- Consommation anormalement élevée ou faible.
- Branchements frauduleux.
- Coupe volontaire de l’alimentation.
4. Installer une surveillance domotique
Pour les logements hautement exposés, l’usage de solutions domotiques peut offrir une double sécurité :
- Capteurs d’ouverture pour détecter toute manipulation.
- Caméras sur le local technique pour prouver la tentative de fraude.
- Systèmes d’alerte reliés à votre smartphone.
Astuce : Si le logement est en copropriété, informez le syndic afin qu’un accès non autorisé aux compteurs soit consigné dans le registre des incidents.
Comparatif des meilleures solutions anti-squat 2025
| Solution | Efficacité | Coût estimé | Protection juridique | Avantage principal |
|---|---|---|---|---|
| Filtrer les voyageurs | ★★★★☆ | Gratuit | Non | Réduit les risques dès la réservation |
| Limiter les séjours | ★★★★☆ | Gratuit | Non | Empêche les locations à risque |
| Contrat numérique | ★★★★☆ | 10–20€/mois | Oui | Base légale solide pour expulsion |
| AirCover (Airbnb) | ★★★☆☆ | Inclus | Non | Couvre les dégâts matériels |
| Assurance PNO | ★★★★★ | 15–30€/mois | Oui | Protège revenus + frais juridiques |
| Serrure connectée | ★★★★☆ | 80–250€ | Non | Accès contrôlé, check-in sécurisé |
| Sécuriser les compteurs | ★★★★☆ | 50–150€ | Non | Empêche manipulations Linky, gaz, eau |
Sources : Airbnb, assurances habitation, guides juridiques, 2025.
Outils recommandés pour sécuriser vos locations
- Airbnb AirCover → Protection gratuite jusqu’à 3M€.
- Assurance PNO → Protection juridique + indemnisation.
- Check-in digital → Serrures connectées type Nuki ou Igloohome.
- Contrat numérique → Plateformes comme DocuSign ou SignRequest.
Conseils pratiques pour 2025
- Privilégiez les voyageurs avec profils vérifiés et avis positifs.
- Activez la réservation instantanée uniquement pour les utilisateurs bien notés.
- Gardez un contact régulier avec les locataires avant et pendant le séjour.
- Faites signer un contrat de location clair avant l’arrivée.
FAQ
Que faire si un voyageur refuse de quitter mon logement ?
Contactez immédiatement Airbnb et déposez une plainte. La procédure accélérée via le préfet peut être enclenchée en cas de squat illégal.
L’assurance AirCover suffit-elle ?
Non. AirCover couvre les dégâts, mais pas les pertes de loyers. Une assurance PNO est recommandée.
Puis-je refuser les séjours longs ?
Oui. Paramétrez la durée maximale dans les paramètres Airbnb pour éviter les risques de squat.