Tendances Airbnb à Athènes en 2025
- Prix moyen par nuit : ≈ 85 € (appartement 1 chambre centre-ville).
- Taux d’occupation moyen : ≈ 78 %.
- Revenu mensuel estimé : ≈ 2 050 €.
- Durée moyenne de séjour : ≈ 4,1 nuits.
- Clientèle : touristes européens, américains, digital nomads.
Sources : AirDNA Grèce, Booking, Abritel, données marché 2024–2025.
Les quartiers les plus rentables à Athènes
La capitale grecque combine centre historique et zones en reconversion attractives :
| Quartier | Prix moyen/nuit | Taux d’occupation | Revenu mensuel estimé | Profil voyageurs |
|---|---|---|---|---|
| Plaka | 120 € | 80 % | 2 950 € | Touristes internationaux |
| Koukaki | 100 € | 78 % | 2 600 € | Voyageurs culturels |
| Psiri | 95 € | 75 % | 2 400 € | Jeunes couples |
| Exarchia | 85 € | 70 % | 2 000 € | Digital nomads |
| Kolonaki | 110 € | 72 % | 2 500 € | Séjours premium |
| Neos Kosmos | 80 € | 68 % | 1 850 € | Séjours économiques |
Estimations pour appartements bien notés (Superhost, >4,6/5).
Marché immobilier athénien
- Prix moyen au m² : ≈ 2 500 €.
- Rentabilité brute Airbnb : 7 % à 9 %.
- Croissance immobilière portée par les étrangers et digital nomads.
Réglementation Airbnb en Grèce (2025)
- Enregistrement obligatoire auprès de l’administration fiscale (numéro AMAA).
- Limite de 2 propriétés par propriétaire non professionnel.
- Taxe de séjour collectée par les plateformes.
- Fiscalité simplifiée : 15 % à 45 % selon les revenus.
Opportunités et risques pour les investisseurs
Opportunités
- Rendement élevé et fiscalité avantageuse.
- Demande constante, 12 mois sur 12.
- Immobilier encore abordable.
Risques
- Marché concurrentiel dans le centre historique.
- Hausse du coût des rénovations.
- Réglementation susceptible d’évoluer.
Conseils pour maximiser vos revenus Airbnb à Athènes
- Privilégier les zones proches du métro et des sites touristiques.
- Investir dans des biens rénovés ou neufs avec vue sur l’Acropole.
- Soigner la décoration : moderne, méditerranéenne, minimaliste.
- Proposer des services additionnels (transfert aéroport, petit-déjeuner).
FAQ
Airbnb est-il légal à Athènes ?
Oui, sous réserve d’enregistrement fiscal (numéro AMAA) et du respect du plafond de biens.
Quel quartier est le plus rentable ?
Koukaki et Psiri sont les plus performants, suivis de Plaka pour le tourisme premium.
Quel rendement espérer ?
Entre 7 % et 9 % selon le quartier, la saison et la qualité du bien.
