AirBooRentabilité dresse ici le bilan complet d’Airbnb en France en 2025 : performances, chiffres clés, rentabilité, réglementation, zones les plus attractives et perspectives 2026.
1. Les chiffres clés d’Airbnb en France en 2025
Selon les estimations consolidées d’AirDNA, de la DGE et de données internes plateformes, voici les tendances 2025 :
- Nombre d’annonces actives : ≈ 485 000 (+3,2 % vs 2024).
- Taux d’occupation moyen : 71 % (stable).
- Prix moyen/nuit : 107 € (+6 % vs 2024).
- Revenu mensuel moyen par annonce : 1 510 €.
- Durée moyenne des séjours : 2,95 nuits.
- Part des séjours professionnels : 14 %.
- Part des multi-diffuseurs (Airbnb + Booking + Abritel) : 40 % des hôtes actifs.
Les performances sont contrastées : les grandes villes réglementées stagnent, tandis que les villes moyennes deviennent les nouveaux pôles de rentabilité.
2. Les villes les plus rentables en 2025
En 2025, la rentabilité se déplace vers des villes moyennes où il existe moins de restrictions, avec un prix d’achat plus faible et un tourisme stable ou en croissance.
| Ville | Prix moyen/nuit | Taux d’occupation | Revenu mensuel | Commentaire |
|---|---|---|---|---|
| Reims | 95 € | 77 % | 2 150 € | Très forte demande événements + tourisme champagne |
| Angers | 82 € | 74 % | 1 750 € | Marché stable & peu réglementé |
| Annecy | 140 € | 78 % | 3 100 € | Destination 4 saisons |
| Perpignan | 75 € | 73 % | 1 580 € | Montée en puissance 2024–2025 |
| Rouen | 85 € | 72 % | 1 620 € | Ville patrimoniale |
Données indicatives basées sur moyennes nationales 2024–2025.
3. Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille : la situation dans les grandes métropoles
Paris
Toujours la ville la plus chère et la plus demandée, mais lourdement contrôlée.
- 120 nuits/an pour résidences principales.
- Changement d’usage quasi impossible pour résidences secondaires.
- Taux d’occupation : ≈ 79 %.
- Prix moyen/nuit : ≈ 143 €.
Conclusion : rentable uniquement pour les résidences principales ou les hôtes professionnels conformes.
Lyon
L’une des villes les plus strictes après Paris.
- Zones limitées, forte surveillance municipale.
- Taux d’occupation : 75 %.
Marseille
Réglementation plus souple, marché très dynamique.
- Prix moyen/nuit : 110 €.
- Demande en hausse dans les quartiers rénovés.
Bordeaux
Ville très touristique mais de plus en plus stricte.
- Déclaration obligatoire.
- Réglementation quartier par quartier.
4. Réglementation 2025 : un cadre de plus en plus contraignant
L’année 2025 a confirmé le tournant réglementaire entamé depuis 2023 :
- Contrôles renforcés dans 39 grandes villes.
- Amendes plus élevées (jusqu’à 50 000 €).
- DAC7 : transmission automatique des revenus au fisc.
- Numéro d’enregistrement obligatoire dans toutes les villes > 200 000 habitants.
- Limitation résidences principales : 120 nuits/an (inchangé).
- Encadrement des locations touristiques même dans certaines villes moyennes.
Conclusion : la conformité est devenue un avantage compétitif.
5. Les investisseurs s’adaptent : nouvelles stratégies gagnantes
En 2025, les investisseurs adoptent 5 stratégies principales :
- La location hybride : Airbnb en haute saison, longue durée meublée le reste du temps.
- La multi-diffusion (Airbnb + Booking + Abritel) pour lisser l’occupation.
- L’investissement dans les villes secondaires : Reims, Angers, Perpignan, Pau, Brest.
- Montée en gamme du logement : équipements premium, décoration professionnelle.
- Automatisation complète avec PMS, check-in connecté et tarification dynamique.
Les investisseurs qui appliquent ces stratégies dépassent souvent les 8 à 12 % brut.
6. Impact du tourisme en France en 2025
2025 a été une année très favorable :
- 96 millions de visiteurs étrangers (record post-pandémie).
- Progression de +9 % du tourisme rural et patrimonial.
- Explosion des séjours hors saison (+13 %).
- Retour massif des touristes nord-américains.
Ces tendances soutiennent directement la croissance d’Airbnb sur le territoire.
7. Rénovation énergétique : un sujet majeur depuis 2025
Les nouvelles obligations autour des DPE impactent fortement les hôtes :
- Les biens classés F et G sont désormais bannis de la location courte durée dans certaines communes touristiques.
- Les plateformes mettent en avant les logements “certifiés énergétiques”.
- Les rénovations permettent +15 % de taux d’occupation en moyenne.
8. Perspectives 2026 pour Airbnb en France
Les tendances attendues pour 2026 :
- Hausse moyenne des prix/nuit de +4 à +6 %.
- Offre plus qualitative (moins d’annonces low-cost).
- Réglementation plus uniforme entre les grandes villes.
- Montée des séjours “moyenne durée” (1 à 6 mois).
- Professionnalisation : 1 annonce sur 2 gérée par une conciergerie.
La France restera l’un des 10 premiers marchés Airbnb au monde en 2026.
FAQ
Airbnb est-il encore rentable en France en 2025 ?
Oui, mais les meilleures performances se trouvent dans les villes moyennes et littorales, ainsi que dans les biens haut de gamme.
Les grandes villes sont-elles encore intéressantes ?
Oui, mais uniquement pour les résidences principales ou les biens déjà autorisés : la réglementation y est très stricte.
Quelle est la meilleure stratégie pour 2026 ?
Multi-diffuser, automatiser et investir dans des zones secondaires à forte demande touristique.
