Gains moyens Airbnb en 2025 : chiffres clés
- Revenu mensuel mondial moyen : ≈ 1 650 €.
- Taux d’occupation moyen : ≈ 70 %.
- Prix moyen/nuit global : ≈ 125 €.
- Revenus annuels estimés (toutes villes confondues) : 18 000–20 000 €.
Sources : AirDNA, Statista, Airbnb 2025 Data Review.
Combien gagne un hôte Airbnb en France ?
La France reste le 2e marché mondial d’Airbnb. Les revenus varient fortement selon la taille du logement et la localisation :
| Ville | Prix moyen/nuit | Taux d’occupation | Revenu mensuel estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 145 € | 72 % | 2 350 € | 4,8 % |
| Lyon | 110 € | 75 % | 2 100 € | 6,0 % |
| Bordeaux | 120 € | 74 % | 2 250 € | 6,5 % |
| Nantes | 95 € | 73 % | 1 850 € | 6,8 % |
| Reims | 85 € | 74 % | 1 950 € | 7,2 % |
| Marseille | 100 € | 71 % | 1 950 € | 6,3 % |
| Toulouse | 90 € | 72 % | 1 750 € | 6,0 % |
Estimation pour logements bien notés, taux d’occupation supérieur à 70 %.
Revenus Airbnb dans les principales villes européennes
Les marchés européens restent attractifs, avec une forte disparité entre capitales touristiques et villes secondaires :
| Ville | Prix moyen/nuit | Taux d’occupation | Revenu mensuel estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Lisbonne | 105 € | 77 % | 2 350 € | 7,5 % |
| Barcelone | 120 € | 80 % | 2 650 € | 6,8 % |
| Athènes | 85 € | 78 % | 2 050 € | 8,0 % |
| Budapest | 80 € | 78 % | 1 950 € | 8,2 % |
| Prague | 100 € | 76 % | 2 300 € | 7,2 % |
| Berlin | 110 € | 70 % | 2 150 € | 5,5 % |
Revenus Airbnb dans les grandes villes internationales
Dans certaines métropoles mondiales, les revenus peuvent être élevés, mais la fiscalité et la réglementation réduisent la rentabilité nette :
| Ville | Prix moyen/nuit | Taux d’occupation | Revenu mensuel estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| New York | 180 € | 72 % | 3 500 € | 5,0 % |
| Marrakech | 75 € | 72 % | 1 700 € | 7,5 % |
| Istanbul | 80 € | 73 % | 1 850 € | 8,0 % |
| Dubaï | 150 € | 74 % | 3 000 € | 6,5 % |
| Bangkok | 70 € | 76 % | 1 850 € | 8,5 % |
| Mexico City | 90 € | 75 % | 2 100 € | 8,2 % |
Les 5 facteurs qui influencent les revenus d’un hôte Airbnb
- Localisation : les grandes villes et zones touristiques offrent plus de visibilité et d’occupation.
- Type de bien : studios = volume, villas = valeur unitaire.
- Qualité des photos et avis : impact direct sur le taux de réservation.
- Gestion dynamique : ajustement automatique des prix selon la demande.
- Diffusion multi-plateformes : Airbnb + Booking + Abritel pour lisser les périodes creuses.
Perspectives 2025–2026 : vers des revenus plus stables
- Les revenus progressent de +6 à +10 % en moyenne en Europe.
- Les marchés secondaires (Reims, Nantes, Porto, Athènes) gagnent du terrain.
- Les conciergeries Airbnb locales améliorent la performance moyenne de 20 à 30 %.
- La fiscalité se durcit dans les grandes villes, encourageant la professionnalisation des hôtes.
Conseils pour augmenter vos revenus Airbnb
- Optimiser le taux d’occupation avec des séjours flexibles et des tarifs ajustés automatiquement.
- Proposer des extras (petit-déjeuner, transferts, expériences locales).
- Soigner la présentation : photos professionnelles, titres clairs, descriptions engageantes.
- Répondre vite aux messages : les annonces réactives se réservent 25 % plus souvent.
- Collaborer avec une conciergerie pour libérer du temps et améliorer les notes globales.
FAQ
Quel est le revenu moyen d’un hôte Airbnb en France ?
Environ 1 700 € par mois pour un logement loué plus de 15 jours par mois.
Quelles villes sont les plus rentables en Europe ?
Lisbonne, Athènes et Budapest offrent les rendements les plus élevés, souvent supérieurs à 8 % brut.
Comment augmenter ses revenus Airbnb ?
Avec des prix dynamiques, des avis positifs et une diffusion sur plusieurs plateformes.
