C’est la question la plus posée par les futurs hôtes et investisseurs.
En 2026, la réponse dépend plus que jamais de la ville, du type de bien, de la réglementation et du niveau de professionnalisation.
Dans cet article publié par AirBooRentabilité.com, nous analysons les revenus Airbnb moyens en 2026, avec des chiffres concrets par ville, par pays et par typologie de logement.
1. Revenu moyen d’un hôte Airbnb en 2026 (vue globale)
À l’échelle mondiale, en 2026 :
- Revenu mensuel moyen par annonce : 1 600 €
- Revenu annuel moyen : 19 000 €
- Taux d’occupation moyen : 70 %
- Prix moyen par nuit : 110 €
⚠️ Ces moyennes cachent de fortes disparités selon les marchés.
2. Combien gagne un hôte Airbnb en France en 2026 ?
La France reste l’un des plus gros marchés Airbnb au monde, mais aussi l’un des plus régulés.
Revenus moyens en France (2026)
- Studio / T1 : 1 200 à 1 800 € / mois
- T2 : 1 600 à 2 500 € / mois
- Maison / grand logement : 2 200 à 3 800 € / mois
Les villes moyennes offrent souvent une meilleure rentabilité nette que les grandes métropoles.
| Ville | Studio | T2 | Maison | |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 1 800 € | 2 800 € | 4 000 € | |
| Reims | 1 500 € | 2 200 € | 3 200 € | |
| Bordeaux | 1 700 € | 2 500 € | 3 600 € | |
| Nantes | 1 400 € | 2 100 € | 3 000 € | |
| Perpignan | 1 300 € | 2 000 € | 2 800 € |
3. Paris vs villes moyennes : qui gagne le plus ?
Paris :
- Revenus bruts élevés
- Contraintes fortes (120 nuits, contrôles)
- Rentabilité nette souvent limitée
Villes moyennes :
- Prix d’achat plus faibles
- Moins de restrictions
- Rendements plus stables
👉 En 2026, de nombreux hôtes gagnent plus net à Reims, Angers ou Perpignan qu’à Paris.
4. Revenus Airbnb à l’international (2026)
Europe
- Portugal (Porto, Lisbonne) : 2 000 à 3 000 €
- Grèce (Athènes) : 1 800 à 2 700 €
- Italie (Rome) : 2 200 à 3 500 €
Moyen-Orient
- Dubaï : 3 000 à 6 000 €
Amérique du Nord
- États-Unis (villes émergentes) : 2 500 à 4 500 €
- Canada (Montréal) : 2 000 à 3 200 €
Les marchés moins régulés génèrent souvent des revenus plus élevés.
5. Revenus Airbnb par type de bien
Studio / T1
- Faible investissement
- Très forte demande
- Rentabilité élevée
T2 / T3
- Équilibre parfait
- Clientèle couples / familles
- Moins de turnover
Maisons / villas
- Revenus élevés
- Saisonnalité marquée
- Charges plus importantes
6. Les 7 facteurs qui font varier les revenus Airbnb
- Ville et quartier précis
- Réglementation locale
- Type de logement
- Saisonnalité
- Tarification dynamique
- Multi-diffusion
- Qualité de l’annonce
7. Comment gagner plus que la moyenne en 2026
- Utiliser la tarification dynamique
- Être présent sur Airbnb + Booking
- Automatiser messages et check-in
- Améliorer la note > 4,8
- Proposer une expérience premium
Les hôtes professionnels gagnent 20 à 40 % de plus que la moyenne.
8. Attention : revenus bruts vs revenus nets
Un revenu Airbnb brut ne reflète pas le gain réel.
Charges typiques :
- ménage,
- linge,
- conciergerie,
- charges copropriété,
- fiscalité.
👉 Le revenu net représente souvent 55 à 70 % du brut.
9. Airbnb : complément de revenu ou vrai salaire ?
- 1 bien bien géré : complément de revenu
- 3–5 biens : revenu équivalent à un salaire
- 10+ biens : activité professionnelle
En 2026, Airbnb reste rentable, mais plus sélectif.
Conclusion
En 2026, un hôte Airbnb gagne en moyenne entre 1 200 € et 3 000 € par mois selon la ville et le type de bien.
Les meilleurs résultats sont obtenus par :
- une bonne localisation,
- une stratégie multi-plateformes,
- une gestion professionnelle.
👉 Airbnb n’est plus un “revenu facile”, mais reste une excellente opportunité pour les hôtes structurés.
FAQ
Peut-on vivre d’Airbnb en 2026 ?
Oui, avec plusieurs biens ou une stratégie professionnelle.
Quel pays rapporte le plus ?
Dubaï reste parmi les plus rentables.
Quel type de bien est le plus rentable ?
Les studios bien placés et bien gérés.
