Airbnb vs Booking 2025 : comparatif complet pour maximiser vos revenus
En 2025, les propriétaires et investisseurs dans la location courte durée doivent choisir entre deux géants : Airbnb et Booking.com.
Chaque plateforme attire des profils de voyageurs différents, applique des commissions spécifiques et offre des avantages uniques.
Ce comparatif détaillé vous aide à choisir la meilleure stratégie pour maximiser vos revenus locatifs.
Airbnb vs Booking : les principales différences
Voici un résumé des écarts majeurs entre les deux plateformes :
| Critère | Airbnb | Booking.com |
|---|---|---|
| Commission | 3% à 15% selon mode de commission | 15% à 18% |
| Audience principale | Touristes, séjours courts, logements atypiques | Professionnels, familles, séjours longs |
| Paiement | Géré par Airbnb | Direct via client / Booking |
| Flexibilité prix | Excellente (tarification dynamique intégrée) | Plus rigide, mais bonne intégration Channel Manager |
| Outils hôtes | Gestion calendrier, optimisation prix, assistance | Outils plus avancés pour professionnels |
| Rentabilité moyenne | Idéal pour biens atypiques, premium | Performant sur logements standards |
Données estimatives basées sur analyses marché, conditions officielles et retours d’hôtes 2024-2025.
Revenus potentiels selon la plateforme
Les différences de commissions et de visibilité impactent directement la rentabilité :
- Airbnb : très rentable pour les biens uniques, haut de gamme ou atypiques.
- Booking : meilleure performance sur les biens standards, studios et logements urbains.
- Les hôtes multi-diffusant sur les deux plateformes atteignent jusqu’à +28 % de revenus supplémentaires.
Visibilité et profils voyageurs
Les plateformes ciblent des audiences différentes :
- Airbnb : voyageurs loisirs, touristes, séjours courts, logements atypiques.
- Booking : clientèle plus diversifiée, incluant professionnels, familles et séjours longs.
En 2025, diversifier vos canaux reste la meilleure stratégie.
Conseils pour maximiser vos revenus
- Multi-diffusion : soyez présent sur Airbnb + Booking pour élargir votre audience.
- Automatisez la tarification via des outils comme PriceLabs ou BeyondPricing.
- Optimisez vos annonces : photos pro, description détaillée, mots-clés adaptés.
- Synchronisez vos calendriers pour éviter les doubles réservations.
FAQ
Quelle plateforme génère le plus de revenus en 2025 ?
Airbnb performe mieux pour les logements haut de gamme et atypiques. Booking attire plus de volume sur les biens urbains standards.
Faut-il choisir entre Airbnb et Booking ?
Non, la multi-diffusion reste la stratégie la plus efficace pour maximiser l’occupation et lisser les revenus.
Booking prend-il plus de commission qu’Airbnb ?
Oui, Booking prélève généralement 15 à 18 %, tandis qu’Airbnb se situe autour de 3 à 15 % selon le mode de commission choisi.