Mais leur impact sur la rentabilité des hôtes diffère fortement selon les villes, les pays et les types de biens.
Ce guide analyse les chiffres de revenus moyens, de taux d’occupation et les profils de voyageurs afin d’aider les investisseurs à choisir la meilleure stratégie.
Airbnb vs Abritel : les différences clés
- Airbnb : orientation urbaine, courts séjours, clientèle internationale jeune et connectée.
- Abritel : spécialisation dans les villas et maisons entières, séjours familiaux plus longs.
- Airbnb domine en nombre d’annonces (7,7 M dans le monde).
- Abritel domine sur certains marchés familiaux (Provence, Espagne côtière, Floride).
Comparatif rentabilité en France
En France, le duel Airbnb / Abritel se joue entre villes urbaines et zones balnéaires :
| Ville / Région | Plateforme la plus rentable | Prix moyen/nuit | Taux occupation | Revenus mensuels estimés |
|---|---|---|---|---|
| Paris (urbain) | Airbnb | 155 € | 78 % | 3 600 € |
| Lyon (urbain) | Airbnb | 120 € | 75 % | 2 700 € |
| Bordeaux (urbain) | Airbnb | 130 € | 74 % | 2 800 € |
| Nice (balnéaire) | Abritel | 200 € | 65 % | 3 900 € |
| Provence (villégiature) | Abritel | 220 € | 62 % | 4 100 € |
| Bretagne (côtes) | Abritel | 160 € | 68 % | 3 300 € |
Estimation basée sur tendances 2024-2025, données Airbnb, VRBO et observatoires immobiliers.
Comparatif en Europe
Les différences sont marquées selon les pays :
- Espagne : Airbnb domine à Barcelone et Madrid, Abritel plus fort sur la Costa Brava et les Baléares.
- Portugal : Lisbonne = Airbnb ; Algarve = Abritel.
- Italie : Rome = Airbnb ; Toscane et Sardaigne = Abritel.
Comparatif hors Europe
- USA : Airbnb sur New York, Los Angeles ; Abritel sur la Floride et Hawaï.
- Mexique : Airbnb sur CDMX et Tulum ; Abritel sur Cancún et Riviera Maya.
- Maroc : Airbnb sur Marrakech et Agadir ; Abritel sur Essaouira et villas balnéaires.
Profils des voyageurs : impact sur la rentabilité
- Airbnb : voyageurs jeunes, courts séjours (2-5 nuits), recherche d’expériences locales.
- Abritel : familles, longs séjours (7-14 nuits), recherche de confort et d’espace.
👉 Conséquence : Airbnb maximise le taux d’occupation, Abritel maximise le revenu par séjour.
Conseils investisseurs : quelle plateforme choisir ?
- Ville urbaine (Paris, Lyon, Barcelone) : priorité à Airbnb, compléter avec Booking.
- Zone balnéaire ou villa familiale (Côte d’Azur, Algarve) : priorité à Abritel, compléter avec Airbnb.
- Investissement international : adapter la stratégie au profil des voyageurs de la région.
- Multi-diffusion : la combinaison Airbnb + Abritel reste la plus rentable.
FAQ
Airbnb est-il plus rentable qu’Abritel en 2025 ?
En ville, Airbnb génère un meilleur taux d’occupation. En zone balnéaire, Abritel apporte un revenu par séjour plus élevé.
Peut-on utiliser les deux plateformes ?
Oui, la multi-diffusion Airbnb + Abritel + Booking maximise vos revenus et réduit le risque de vacance.
Quel type de bien est le plus adapté à Abritel ?
Les villas, maisons entières et logements familiaux avec piscine ou jardin.
