Avec une météo ensoleillée toute l’année et une offre culturelle variée, la demande pour des locations Airbnb est en pleine expansion.
Cet article analyse les prix moyens, taux d’occupation, revenus estimés et les quartiers les plus rentables pour les investisseurs.
Tendances Airbnb à Agadir en 2025
Le marché Airbnb d’Agadir a explosé depuis 2022 grâce au tourisme balnéaire et aux voyageurs digitaux nomades.
En 2025 :
- Revenu mensuel moyen : ≈ 1 750 € (studio bien situé, 25-35 m²).
- Prix moyen/nuit : ≈ 68 €.
- Taux d’occupation : ≈ 76 %.
- Durée moyenne de séjour : ≈ 5,2 nuits.
- Clientèle principale : touristes européens, voyageurs marocains, nomades digitaux.
Sources : données AirDNA, Booking, Airbnb 2024-2025.
Top 6 quartiers les plus rentables à Agadir
Certains secteurs d’Agadir se démarquent par leur attractivité touristique, leur sécurité et leur rendement :
| Quartier | Prix moyen/nuit | Taux d’occupation | Revenu mensuel estimé | Profil voyageurs |
|---|---|---|---|---|
| Corniche | 90 € | 84 % | 2 200 € | Touristes premium |
| Founty | 85 € | 80 % | 2 050 € | Familles & couples |
| Sonaba | 75 € | 78 % | 1 850 € | Séjours moyen budget |
| Hay Mohammadi | 55 € | 70 % | 1 250 € | Voyageurs low-cost |
| Talborjt | 65 € | 74 % | 1 550 € | Touristes locaux |
| Marina | 110 € | 82 % | 2 450 € | Clients haut de gamme |
Tableau indicatif basé sur tendances marché 2024-2025, hors événements exceptionnels.
Marché immobilier à Agadir : une opportunité Airbnb
Contrairement à Marrakech ou Casablanca, Agadir reste **plus abordable** tout en offrant une demande touristique forte.
En 2025 :
- Prix moyen au m² : ≈ 900 €.
- Rentabilité brute moyenne : ≈ 7,8 %.
- Avantage fiscal : absence d’imposition sur certains revenus locatifs touristiques pour les non-résidents.
Cette combinaison attire de plus en plus d’investisseurs européens, notamment français et belges.
Réglementation Airbnb à Agadir
Le Maroc encadre désormais les locations de courte durée :
- Obligation d’obtenir une autorisation touristique auprès de la commune.
- Déclaration des revenus Airbnb à l’administration fiscale marocaine.
- Respect des normes de sécurité et d’accueil des touristes étrangers.
Astuce : travailler avec une conciergerie locale facilite grandement la gestion légale et logistique.
Comparatif : Airbnb vs Booking vs Abritel à Agadir
La multi-diffusion permet d’augmenter le taux d’occupation et les revenus :
- Airbnb : très populaire auprès des touristes européens, excellent pour les courts séjours.
- Booking : convertit très bien sur les hôtels et appartements haut de gamme.
- Abritel (VRBO) : niche familiale, adapté aux villas et maisons entières.
Conseils pour maximiser vos revenus Airbnb à Agadir
- Investir dans les bons quartiers : privilégier la Corniche, Founty et Sonaba.
- Optimiser les photos et descriptions : mettre en avant la vue mer, la piscine ou la proximité plage.
- Activer la tarification dynamique via PriceLabs ou Beyond Pricing.
- Proposer des services additionnels : transferts aéroport, excursions locales, petit-déjeuner.
- Diffuser sur plusieurs plateformes : Airbnb + Booking + Abritel.
FAQ
La rentabilité Airbnb à Agadir est-elle stable en 2025 ?
Oui, la demande est forte toute l’année, soutenue par le tourisme international et local.
Quel type de logement se loue le mieux à Agadir ?
Les appartements proches de la Corniche et les villas avec piscine sont les plus demandés.
Faut-il une autorisation pour louer sur Airbnb ?
Oui, la commune d’Agadir exige une autorisation touristique pour la location saisonnière.
