Tendances Airbnb à Bordeaux en 2025
- Prix moyen par nuit : ≈ 115 € (studio/1 chambre bien situé).
- Taux d’occupation moyen : ≈ 74 %.
- Revenu mensuel estimé : ≈ 2 050 €.
- Durée moyenne de séjour : ≈ 3,5 nuits.
- Clientèle : touristes œnologiques, city-breaks européens, professionnels.
Sources : données marché 2024-2025 (AirDNA, Abritel, Booking).
Les quartiers les plus rentables à Bordeaux
La rentabilité varie fortement selon la localisation. Voici le top 6 des quartiers Airbnb Bordeaux 2025 :
| Quartier | Prix moyen/nuit | Taux d’occupation | Revenu mensuel estimé | Profil voyageurs |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Pierre | 125 € | 80 % | 2 500 € | Touristes culturels |
| Chartrons | 120 € | 78 % | 2 350 € | Amateurs de vin |
| Bacalan | 110 € | 76 % | 2 200 € | Jeunes voyageurs, familles |
| Saint-Michel | 95 € | 70 % | 1 950 € | Séjours économiques |
| Caudéran | 100 € | 68 % | 1 850 € | Séjours longs |
| Quinconces | 140 € | 82 % | 2 950 € | Voyageurs premium |
Estimation basée sur un appartement 1-2 chambres bien noté, avec décoration moderne et gestion optimisée.
Marché immobilier bordelais
Bordeaux connaît une forte tension immobilière depuis plusieurs années :
- Prix moyen au m² : ≈ 4 650 € en 2025.
- Rentabilité brute Airbnb : 4,5 % à 6,5 % selon le quartier.
- Investissement initial élevé, mais demande locative solide.
Réglementation Airbnb à Bordeaux en 2025
Comme dans de nombreuses grandes villes françaises, la mairie a mis en place des restrictions :
- Résidence principale : location limitée à 120 nuits/an.
- Résidence secondaire : nécessité d’un changement d’usage avec autorisation municipale.
- Numéro d’enregistrement obligatoire pour toute annonce.
- Amendes lourdes en cas de non-respect (jusqu’à 50 000 €).
Opportunités et risques pour les investisseurs
Opportunités
- Attractivité internationale de la ville.
- Tourisme du vin + tourisme culturel.
- Revenus Airbnb supérieurs à la location longue durée classique.
Risques
- Prix immobilier élevé → rendement limité si achat récent.
- Réglementation contraignante.
- Concurrence accrue entre hôtes professionnels.
Comparatif Airbnb vs Booking vs Abritel à Bordeaux
Multi-diffuser est une stratégie gagnante :
- Airbnb : préféré pour séjours courts et touristes étrangers.
- Booking : excellent pour tourisme d’affaires et courts séjours.
- Abritel : plus adapté aux familles et séjours de plusieurs jours.
Conseils pour maximiser vos revenus Airbnb à Bordeaux
- Mettre en avant le vin et le patrimoine dans vos annonces.
- Proposer des séjours expérientiels (visite de châteaux, dégustations).
- Soigner la décoration avec un style bordelais moderne.
- Optimiser la tarification dynamique lors des événements (Vinexpo, festivals).
- Diffuser sur plusieurs plateformes pour lisser l’occupation.
FAQ
Airbnb est-il rentable à Bordeaux en 2025 ?
Oui, surtout dans les quartiers centraux et touristiques. La rentabilité brute varie entre 4,5 % et 6,5 %.
Quelle est la limite légale pour louer son logement sur Airbnb ?
120 nuits par an si c’est votre résidence principale. Au-delà, il faut un changement d’usage.
Quel quartier de Bordeaux est le plus rentable ?
Le centre-ville (Saint-Pierre, Chartrons) et Bacalan affichent les meilleurs taux d’occupation et prix/nuit.
