En 2025, les investisseurs ne se limitent plus à Paris, Barcelone ou Lisbonne.
De nouveaux pays émergent comme des pôles de rentabilité, grâce à des prix immobiliers abordables, une demande touristique forte et parfois une réglementation plus souple.
Cet article propose le classement 2025 des 10 pays les plus rentables sur Airbnb, avec une analyse par continent et des conseils pratiques pour investir.
Classement 2025 : les 10 pays les plus rentables sur Airbnb
| Pays | Prix moyen/nuit (€) | Taux d’occupation (%) | Revenu mensuel estimé (€) | Atout principal |
|---|---|---|---|---|
| Espagne | 120 € | 78 % | 2 800 – 3 800 € | Tourisme balnéaire et culturel |
| Portugal | 110 € | 76 % | 2 500 – 3 500 € | Climat, fiscalité attractive |
| Thaïlande | 95 € | 82 % | 2 200 – 3 400 € | Coût bas, forte demande asiatique |
| Mexique | 100 € | 80 % | 2 400 – 3 600 € | Tourisme balnéaire et villes coloniales |
| Italie | 115 € | 75 % | 2 300 – 3 300 € | Patrimoine + tourisme balnéaire |
| Grèce | 105 € | 77 % | 2 200 – 3 200 € | Îles très demandées |
| États-Unis | 140 € | 70 % | 2 600 – 3 800 € | Grandes métropoles touristiques |
| Turquie | 85 € | 74 % | 1 800 – 2 700 € | Bon rapport qualité/prix |
| Maroc | 90 € | 72 % | 1 700 – 2 600 € | Fort attrait touristique |
| Croatie | 95 € | 78 % | 2 100 – 3 100 € | Tourisme balnéaire croissant |
Sources : AirDNA, données marché 2024-2025, retours d’investisseurs. Estimations indicatives, sujettes à variation selon emplacement, qualité du bien et stratégie tarifaire.
L’Europe : un marché mature mais toujours rentable
L’Europe reste une valeur sûre pour les investisseurs, même si certaines capitales imposent des réglementations strictes. Les pays du sud, attirant un tourisme international, dominent encore en 2025.
Espagne
L’Espagne conserve une position de leader grâce à des destinations phares comme Barcelone, Madrid, Valence ou les Baléares.
Les prix moyens tournent autour de 120 € la nuit avec des taux d’occupation proches de 80 %.
Les restrictions locales existent mais restent gérables via une bonne planification.
Portugal
Le Portugal séduit par sa qualité de vie, sa fiscalité encore compétitive et son attractivité touristique.
Lisbonne et Porto restent des incontournables, mais des villes secondaires comme Braga ou Faro offrent également de belles perspectives.
Italie & Grèce
L’Italie et la Grèce bénéficient d’un tourisme culturel et balnéaire indétrônable. Rome, Florence, Athènes ou les îles grecques affichent des taux d’occupation élevés et une demande stable toute l’année.
Amérique : diversité et forte demande touristique
Du nord au sud, le continent américain reste un eldorado pour Airbnb, avec des destinations variées et une clientèle internationale.
États-Unis
Les États-Unis maintiennent leur attractivité, notamment dans les villes iconiques comme New York, Miami, Los Angeles ou les zones proches des parcs nationaux.
Les prix moyens sont plus élevés (140 €), mais la rentabilité dépend fortement de la réglementation locale.
Mexique
Le Mexique s’impose comme une alternative puissante, avec des coûts immobiliers bas et un tourisme international en pleine croissance.
Cancún, Playa del Carmen, Tulum ou Mexico City affichent des taux d’occupation dépassant 80 %.
Amérique latine émergente
Des pays comme la Colombie (Medellín, Carthagène) ou le Brésil (Rio de Janeiro) deviennent attractifs, malgré certaines contraintes sécuritaires ou fiscales.
Asie : la montée en puissance des destinations touristiques
L’Asie offre un des meilleurs rapports qualité/prix au monde. Les coûts d’acquisition y sont faibles, et la demande touristique croît fortement.
Thaïlande
La Thaïlande reste une valeur sûre pour l’investissement locatif, avec Bangkok, Phuket et Chiang Mai comme hubs majeurs.
Avec un prix moyen par nuit inférieur à 100 € et un taux d’occupation au-dessus de 80 %, le pays attire aussi bien les touristes asiatiques qu’occidentaux.
Turquie
Istanbul et les stations balnéaires turques combinent un faible coût immobilier et une demande touristique croissante.
Les investisseurs européens y trouvent une alternative abordable.
Asie du Sud-Est
Le Vietnam et l’Indonésie (Bali) attirent également de plus en plus d’investisseurs. Le potentiel est fort, même si certaines zones imposent des restrictions pour les étrangers.
Afrique et Méditerranée : un potentiel en développement
En Afrique, le marché Airbnb reste jeune mais prometteur. Certains pays méditerranéens tirent déjà leur épingle du jeu.
Maroc
Marrakech, Casablanca et Essaouira sont en pleine croissance.
Le pays bénéficie d’un tourisme international en hausse, d’un coût immobilier raisonnable et d’une demande stable.
Croatie
En Europe de l’Est, la Croatie se distingue grâce à son tourisme balnéaire (Dubrovnik, Split).
Les prix sont abordables et la demande en hausse, particulièrement pendant l’été.
Conseils pour investir dans un pays étranger
- Étudiez la réglementation : certaines villes imposent des licences, plafonds de nuitées ou restrictions fortes.
- Comparez le coût de l’immobilier : un prix bas n’assure pas toujours la rentabilité si la demande est faible.
- Analysez la saisonnalité : certaines destinations ont une forte concentration de réservations en été ou hiver.
- Utilisez un channel manager pour diffuser sur Airbnb, Booking et Abritel simultanément.
- Travaillez avec des partenaires locaux (agences, conciergeries) pour la gestion et la fiscalité.
FAQ
Quel est le pays le plus rentable sur Airbnb en 2025 ?
L’Espagne domine toujours le classement grâce à son tourisme diversifié et des taux d’occupation élevés.
Les pays émergents sont-ils plus rentables que l’Europe ?
Oui, la Thaïlande, le Mexique ou la Colombie offrent des rendements supérieurs, mais avec plus de risques (fiscalité, stabilité politique).
Comment éviter les mauvaises surprises ?
Étudiez la réglementation locale, collaborez avec des experts immobiliers et diversifiez vos investissements.
