Mais toutes les villes ne présentent pas la même rentabilité.
Voici le classement 2025 des 10 villes françaises les plus rentables sur Airbnb, basé sur les prix moyens, taux d’occupation et revenus estimés.
Classement 2025 : les 10 villes françaises les plus rentables
| Ville | Prix moyen/nuit (€) | Taux d’occupation (%) | Revenu mensuel estimé (€) |
|---|---|---|---|
| Paris | 145 € | 72 % | 2 350 – 4 500 € |
| Lyon | 110 € | 75 % | 2 000 – 3 200 € |
| Bordeaux | 125 € | 70 % | 1 900 – 3 000 € |
| Nice | 140 € | 78 % | 2 500 – 4 000 € |
| Marseille | 95 € | 68 % | 1 500 – 2 500 € |
| Toulouse | 100 € | 70 % | 1 600 – 2 600 € |
| Nantes | 105 € | 68 % | 1 600 – 2 500 € |
| Annecy | 150 € | 80 % | 2 800 – 4 200 € |
| Biarritz | 160 € | 82 % | 3 000 – 4 500 € |
| Cannes | 180 € | 76 % | 3 200 – 4 800 € |
Sources : analyses AirDNA, données marché, retours d’hôtes 2024-2025. Estimations indicatives.
Analyse du classement
- Paris reste leader grâce aux arrondissements touristiques.
- Lyon et Bordeaux séduisent par leur dynamisme économique et touristique.
- Nice et Cannes profitent d’une forte demande internationale.
- Annecy et Biarritz montent dans le classement grâce aux séjours nature et premium.
Conseils pour investir dans ces villes
- Privilégiez les petites surfaces (studios/T2) en centre-ville → forte demande.
- Optimisez vos annonces avec photos pro et description ciblée.
- Variez vos canaux : Airbnb + Booking + Abritel.
- Anticipez la réglementation locale (nuitées limitées, autorisations spécifiques).
FAQ
Quelle est la ville la plus rentable sur Airbnb en 2025 ?
Paris reste en tête, avec un revenu mensuel estimé supérieur à 4 000 € dans certains arrondissements.
Les petites villes peuvent-elles être plus rentables ?
Oui, des villes touristiques comme Annecy ou Biarritz offrent une excellente rentabilité grâce à la demande saisonnière et aux prix élevés.
Faut-il investir uniquement à Paris ?
Non. Lyon, Bordeaux, Nice et d’autres villes régionales offrent une meilleure flexibilité réglementaire et une demande soutenue.
