Tendances Airbnb à Lisbonne en 2025
- Prix moyen par nuit : ≈ 105 € (appartement 1 chambre bien situé).
- Taux d’occupation moyen : ≈ 77 %.
- Revenu mensuel estimé : ≈ 2 350 €.
- Durée moyenne de séjour : ≈ 4,3 nuits.
- Clientèle : couples européens, digital nomads, familles en city-break.
Sources : AirDNA, Booking, données marché 2024-2025.
Les quartiers les plus rentables à Lisbonne
Certains quartiers combinent forte attractivité touristique et rentabilité supérieure :
| Quartier | Prix moyen/nuit | Taux d’occupation | Revenu mensuel estimé | Profil voyageurs |
|---|---|---|---|---|
| Alfama | 115 € | 80 % | 2 800 € | Touristes culturels |
| Baixa | 120 € | 82 % | 2 950 € | City-breaks, premium |
| Bairro Alto | 110 € | 78 % | 2 600 € | Jeunes voyageurs, nightlife |
| Belém | 105 € | 75 % | 2 350 € | Familles, touristes |
| Parque das Nações | 95 € | 72 % | 2 100 € | Voyageurs d’affaires |
| Graça | 90 € | 70 % | 1 950 € | Séjours économiques |
Estimation pour un appartement 1-2 chambres, bonne décoration et gestion optimisée.
Marché immobilier lisboète
Lisbonne reste un marché immobilier en croissance :
- Prix moyen au m² : ≈ 4 100 €.
- Rentabilité brute Airbnb : 5 à 7,5 % selon le quartier.
- Demande locative élevée grâce au tourisme et aux expatriés.
Réglementation Airbnb à Lisbonne en 2025
Lisbonne applique des règles strictes sur les locations touristiques (Alojamento Local) :
- Numéro d’enregistrement obligatoire pour toute annonce.
- Zonage : certains quartiers du centre-ville sont fermés aux nouvelles licences.
- Contrôles renforcés et amendes pour les hôtes non enregistrés.
- Taxe de séjour : collectée automatiquement par Airbnb et Booking.
Opportunités et risques pour les investisseurs
Opportunités
- Destination touristique en forte croissance.
- Attrait pour les digital nomads et expatriés.
- Rendements Airbnb supérieurs aux locations classiques.
Risques
- Restrictions réglementaires dans le centre.
- Prix immobilier en hausse continue.
- Concurrence entre hôtes professionnels.
Comparatif Airbnb vs Booking vs Abritel à Lisbonne
Multi-diffuser reste stratégique :
- Airbnb : le plus populaire auprès des jeunes voyageurs et digital nomads.
- Booking : performant pour les courts séjours touristiques et professionnels.
- Abritel : adapté aux familles et aux séjours plus longs.
Conseils pour maximiser vos revenus Airbnb à Lisbonne
- Obtenir une licence Alojamento Local avant toute mise en ligne.
- Mettre en avant la localisation : Alfama, Baixa, Belém, etc.
- Adapter vos annonces aux digital nomads (Wi-Fi rapide, espace de travail).
- Optimiser vos prix lors des festivals, congrès et vacances scolaires.
- Diffuser sur plusieurs plateformes pour maximiser le taux d’occupation.
FAQ
Airbnb est-il légal à Lisbonne en 2025 ?
Oui, mais uniquement avec un numéro d’enregistrement Alojamento Local. Les contrôles sont stricts.
Quel quartier est le plus rentable à Lisbonne ?
Alfama, Baixa et Bairro Alto restent parmi les plus rentables grâce à leur forte attractivité touristique.
Quel rendement espérer sur un Airbnb à Lisbonne ?
En 2025, la rentabilité brute varie entre 5 et 7,5 % selon le quartier et la gestion.
