Vous voyez passer “interdiction de louer” à cause du DPE (G, puis F, puis E). Mais dès qu’on parle d’Airbnb / Booking et de meublés de tourisme, la question devient plus subtile : ce qui est interdit pour un bail d’habitation à l’année n’est pas forcément “automatiquement” la même chose pour une location touristique… Pourtant, le DPE finit quand même par rattraper les stratégies de location.
Dans cet article, on vous aide à trier l’important pour 2026 : quelles interdictions concernent vraiment les locations, à quelles étapes les meublés de tourisme sont conditionnés par le DPE, et surtout quoi vérifier maintenant pour ne pas découvrir un blocage au moment de l’autorisation en mairie, du renouvellement d’une procédure ou d’un contrôle.
En bref
- Le “calendrier DPE” (G dès 2025, F dès 2028, E dès 2034) vise la mise en location dans le cadre des baux d’habitation, avec des seuils de décence énergétique qui s’appliquent selon la date de signature/renouvellement. ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446))
- Pour les meublés de tourisme, les règles de “décence au sens des baux” ne s’appliquent pas comme pour la location saisonnière, mais le DPE devient un critère lors des autorisations de changement d’usage (et à terme, pour des meublés existants selon les dates). ([ecologie.gouv.fr](https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques))
- Entre le 21 novembre 2024 et le 31 décembre 2033 (France métropolitaine), un logement soumis à une autorisation de changement d’usage doit avoir un DPE entre A et E ; à partir du 1er janvier 2034, le seuil devient A à D. ([economie.gouv.fr](https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer-mon-impot-sur-le-revenu/location-meublee-de-tourisme-quelles-sont-les-regles-respecter-pour-sa-residence))
- En 2026, préparez un plan “travaux + dossier mairie” : le risque n’est pas seulement la note énergétique, c’est le moment où la mairie exige un DPE compatible (et la capacité de la copropriété à suivre).
- Attention au nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2027 : il peut améliorer l’étiquette pour certains logements, sans “dégrader” les étiquettes existantes, mais il ne faut pas bâtir un dossier à l’aveugle. ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446))
Pourquoi parle-t-on d’interdictions DPE quand on loue sur Airbnb ?
Parce que beaucoup de propriétaires ont une lecture “linéaire” : passoire énergétique = interdiction de louer. Or, en France, les interdictions “sur le DPE” s’attachent d’abord au cadre juridique du contrat (bail d’habitation à l’année vs location meublée touristique), puis à la manière dont l’activité de meublé touristique est autorisée.
En clair :
- Le DPE sert de base à des exigences progressives de “logement décent” pour la location à l’année (bail d’habitation). ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35978/0_0_1?idFicheParent=F2042))
- Pour les meublés de tourisme, le DPE n’est pas traité comme un critère de décence identique à celui des baux… mais il intervient dès qu’il y a changement d’usage (et, plus tard, selon le stock existant). ([ecologie.gouv.fr](https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques))
La conséquence pratique pour un hôte ou un investisseur : votre DPE peut ne pas “bloquer” votre annonce comme un simple avertissement, mais il peut bloquer l’autorisation municipale ou le maintien dans un cadre compatible (selon votre situation exacte).
Le cadre “interdiction / décence” : ce qui s’applique aux baux d’habitation
Pour comprendre le point de départ, il faut distinguer le régime “bail d’habitation”. Dans ce cadre, Service-Public rappelle que la performance énergétique exigée dépend de la date de signature, renouvellement ou reconduction tacite du bail :
- Entre 2025 et 2027 : seul un logement appartenant aux classes A à F peut être loué avec un bail d’habitation. ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35978/0_0_1?idFicheParent=F2042))
- Entre 2028 et 2033 : seul un logement classé A à E peut être loué. ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35978/0_0_1?idFicheParent=F2042))
- À partir de 2034 : seuls les logements classés A à D peuvent être loués. ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F35978/0_0_1?idFicheParent=F2042))
Service-Public rappelle aussi l’extension dans le temps du principe “G puis F puis E” (en France métropolitaine) et le fait que le DPE produit ses effets pour la mise en location dans ce cadre. ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446))
Important : ce cadre n’est pas une recette “universelle” à appliquer sur Airbnb. Il donne cependant un repère : le DPE est devenu un levier de conformité, pas seulement un outil d’information.
Meublés de tourisme : ce qui impacte concrètement les hôtes en 2026 (et au-delà)
Le point clé pour les propriétaires qui louent en meublé touristique tient à une phrase souvent mal interprétée : le ministère indique que les dispositions de décence énergétique “au sens de l’article 6” ne s’appliquent pas aux locations saisonnières (meublés touristiques). ([ecologie.gouv.fr](https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques))
Mais alors, pourquoi parle-t-on quand même de DPE pour les meublés ? Parce qu’une partie du mécanisme passe par les autorisations et les règles locales de transformation du logement en hébergement touristique.
1) Le DPE comme critère dans le changement d’usage (France métropolitaine)
Economie.gouv.fr précise que, pour les meublés de tourisme, il n’y a pas (pour le moment) d’obligation “générale” de performance énergétique… sauf lorsque le logement est proposé pour la première fois en location en meublé de tourisme et soumis à une autorisation de changement d’usage en France métropolitaine. ([economie.gouv.fr](https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer-mon-impot-sur-le-revenu/location-meublee-de-tourisme-quelles-sont-les-regles-respecter-pour-sa-residence))
Dans ce cas :
- du 21 novembre 2024 au 31 décembre 2033 : DPE entre A et E ; ([economie.gouv.fr](https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer-mon-impot-sur-le-revenu/location-meublee-de-tourisme-quelles-sont-les-regles-respecter-pour-sa-residence))
- à partir du 1er janvier 2034 : DPE entre A et D. ([economie.gouv.fr](https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer-mon-impot-sur-le-revenu/location-meublee-de-tourisme-quelles-sont-les-regles-respecter-pour-sa-residence))
Le guide pratique “réglementation des meublés de tourisme” reprend également ce principe et renforce l’idée que la mairie vérifie le DPE dans le cadre des autorisations. ([ecologie.gouv.fr](https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/25113_GuidePratique2025MeubleTourisme.pdf))
2) DPE et “exigences de décence” : la trajectoire 2034
Le guide pratique 2025 décrit la montée en charge progressive : à partir de 2034, les meublés de tourisme qui ne constituent pas la résidence principale du loueur devront respecter des niveaux de performance énergétique d’un “logement décent” applicables aux locations de longue durée. ([ecologie.gouv.fr](https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/25113_GuidePratique2025MeubleTourisme.pdf))
Autrement dit, même si la saisonnalité protège du mécanisme “décence baux”, la conformité énergétique finit par atteindre les meublés dans une logique de trajectoire. Pour un investisseur, c’est un sujet de planification de travaux, pas seulement de déclaration.
Calendrier : les dates à connaître pour piloter vos travaux et vos dossiers
En 2026, vous n’avez pas “une seule échéance”. Vous avez un enchaînement de dates qui touchent :
- la logique “bail d’habitation” (G / F / E),
- les critères de DPE pour le changement d’usage sur les meublés de tourisme,
- et la mise à jour du calcul du DPE en 2027.
1) DPE : interdiction/mise sur le marché locatif dans le cadre des baux d’habitation
Service-Public rappelle que l’interdiction s’étend :
- Depuis le 1er janvier 2025 : logements classés G en France métropolitaine. ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446))
- À partir du 1er janvier 2028 : logements classés F. ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446))
- À partir du 1er janvier 2034 : logements classés E. ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446))
2) Meublés touristiques : seuil DPE pour changement d’usage (France métropolitaine)
Entre 21 novembre 2024 et 31 décembre 2033, l’autorisation de changement d’usage requiert un DPE entre A et E ; à compter du 1er janvier 2034, le seuil se resserre (A à D). ([economie.gouv.fr](https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer-mon-impot-sur-le-revenu/location-meublee-de-tourisme-quelles-sont-les-regles-respecter-pour-sa-residence))
3) DPE : nouveau calcul au 1er janvier 2027
Service-Public informe que le calcul du DPE évolue au 1er janvier 2027 et que l’étiquette pourrait s’améliorer pour certains logements, notamment pour ceux utilisant l’électricité pour plusieurs usages ; et “aucun logement ne verra son étiquette dégradée” du fait du changement de 2027 (à l’échelle annoncée). ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446))
Ce que vous devez en tirer : en 2026, vous pouvez chercher à anticiper une trajectoire de rénovation, mais évitez de baser une demande d’autorisation uniquement sur une “probabilité” d’amélioration future. La conformité attendue porte sur un DPE vérifiable.
Cas fréquents : résidence principale, résidence secondaire, copropriété… et le “bon” réflexe
Les conséquences pratiques dépendent moins de votre “intention” (gagner en rentabilité) que de votre cas de figure.
Résidence principale louée ponctuellement
En règle générale, une location en meublé touristique de résidence principale “ponctuelle” reste très cadrée. Dans ce cadre, vous pouvez avoir d’autres obligations (durées, enregistrement selon la commune, etc.), mais l’enjeu DPE “changement d’usage” est souvent moins central que pour les résidences secondaires soumises à autorisation.
À retenir : c’est surtout quand le logement est dans un schéma qui déclenche changement d’usage que la condition DPE devient plus structurante. ([economie.gouv.fr](https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer-mon-impot-sur-le-revenu/location-meublee-de-tourisme-quelles-sont-les-regles-respecter-pour-sa-residence))
Résidence secondaire : dossier mairie et risque de blocage
Si votre modèle d’activité (Airbnb/Booking) transforme une résidence secondaire en hébergement touristique avec autorisation, le DPE devient un levier de recevabilité : si le logement n’est pas dans la plage exigée au moment de la demande, l’autorisation peut être refusée.
Entre 2024 et 2033 : A à E ; à partir de 2034 : A à D. ([economie.gouv.fr](https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer-mon-impot-sur-le-revenu/location-meublee-de-tourisme-quelles-sont-les-regles-respecter-pour-sa-residence))
Copropriété : un chantier énergétique peut devenir un chantier “décisionnel”
Même si les travaux relèvent techniquement du propriétaire, la copropriété peut imposer :
- des votes,
- des délais,
- et une exécution coordonnée.
Le guide pratique 2025 rappelle que le cadre de décence/performance énergétique s’inscrit dans un ensemble de règles, et que les copropriétés ont aussi leur logique (règlements, autorisations/interdictions). ([ecologie.gouv.fr](https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/25113_GuidePratique2025MeubleTourisme.pdf))
Traduction opérationnelle : un DPE défavorable en “G/F” ne signifie pas forcément “arrêt immédiat”, mais il signifie souvent “décider plus tôt” (travaux + gouvernance + calendrier).
Conséquences concrètes pour propriétaires, investisseurs et conciergeries
Voici les impacts les plus utiles à traduire en décisions (et pas en inquiétude).
1) Décision d’achat : le DPE redevient un paramètre d’exploitation
Pour un investisseur, le DPE n’est plus seulement un indicateur de charges. En présence d’un projet de meublé touristique nécessitant changement d’usage, il peut conditionner la faisabilité.
Autrement dit : vous devez raisonner en “rentabilité nette sous contraintes” (contrainte DPE à l’autorisation, contraintes de travaux, délais de copropriété si applicable), pas uniquement en “taux d’occupation”.
2) Gestion d’annonce : vigilance sur la cohérence dossier / justification
Lorsqu’une mairie demande un DPE valide dans le cadre des démarches liées au meublé touristique, la question devient : “mon dossier est-il aligné avec ce qu’on me demande ?”. Le guide pratique 2025 indique que la commune peut exiger la transmission d’un DPE valide et que l’absence de respect des critères peut conduire au refus du changement d’usage. ([ecologie.gouv.fr](https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/25113_GuidePratique2025MeubleTourisme.pdf))
Pour une conciergerie, c’est un point de contrôle contractuel : vous ne gérez pas uniquement la propreté et le check-in, vous contribuez à la preuve documentaire de la conformité.
3) Stratégie travaux : prioriser pour sortir d’une plage qui bloque une autorisation
Si votre DPE est en dehors de la plage attendue pour le changement d’usage, la priorité n’est pas “améliorer un peu”, mais de vérifier si le logement peut atteindre une classe compatible avec la période concernée (A-E puis A-D à 2034).
En 2026, c’est là que le nouveau calcul DPE de 2027 peut être un facteur à examiner… mais pas une garantie. ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446))
4) Risque de décalage : délai mairie vs délai de chantier
Dans les projets, le “goulet d’étranglement” est souvent :
le moment où l’autorisation est demandée et le moment où les travaux sont prêts.
Vous réduisez ce risque en travaillant sur deux calendriers en parallèle : calendrier d’exploitation (saisonnalité, pricing) et calendrier de conformité (dossier, DPE, travaux).
Ce qu’il faut vérifier avant de prendre une décision
Utilisez cette checklist comme base (sans remplacer un conseil professionnel). L’objectif est de vous éviter les erreurs “décisionnelles” en 2026.
1) Identifiez le cadre juridique exact de votre situation
- Est-ce une résidence principale louée de manière ponctuelle ou une résidence secondaire exploitée en meublé touristique ?
- Votre activité nécessite-t-elle un changement d’usage (ou est-elle susceptible de le devenir lors d’une évolution de votre dossier) ? Le DPE devient alors un critère. ([economie.gouv.fr](https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer-mon-impot-sur-le-revenu/location-meublee-de-tourisme-quelles-sont-les-regles-respecter-pour-sa-residence))
2) Vérifiez la “date-pivot” qui compte
Deux notions coexistent :
- Les dates qui comptent pour la logique “bail d’habitation” (interdiction/mise en location dans certains cadres). ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446))
- Les dates qui comptent pour le changement d’usage en meublé touristique (A-E puis A-D). ([economie.gouv.fr](https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer-mon-impot-sur-le-revenu/location-meublee-de-tourisme-quelles-sont-les-regles-respecter-pour-sa-residence))
Ce que vous cherchez : dans la période où vous êtes (ou où vous demandez une autorisation), quelle classe de DPE est attendue.
3) Relisez votre DPE à l’aune du changement de calcul de 2027
Service-Public indique que le calcul évolue au 1er janvier 2027 et que l’étiquette pourrait s’améliorer pour certains logements, sans dégradation liée à ce changement. ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446))
Action : ne partez pas du principe que “ça passera”. Faites plutôt relire votre situation (par des professionnels du DPE/études énergétiques) avec une logique : “quelles solutions et quels travaux pour viser une classe compatible ?”.
4) Côté copropriété : anticipez le calendrier de décisions
- Votre DPE implique-t-il des travaux dépendants de parties communes ou d’une isolation nécessitant un vote ?
- Votre règlement de copropriété est-il compatible avec la location touristique ? (le guide pratique 2025 aborde le sujet dans son ensemble de règles, y compris la logique copropriété). ([ecologie.gouv.fr](https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/25113_GuidePratique2025MeubleTourisme.pdf))
5) Préparez un “dossier conformité” pour le passage en mairie
Quand une autorisation ou une procédure est en jeu, l’enjeu est documentaire : disposer d’un DPE valide et cohérent avec la période.
Le guide 2025 décrit que la commune peut demander un DPE valide et que le changement d’usage peut être refusé en absence de DPE répondant aux critères. ([ecologie.gouv.fr](https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/25113_GuidePratique2025MeubleTourisme.pdf))
6) Positionnez votre stratégie : adapter le bien, adapter le modèle… ou adapter le timing
Trois leviers existent :
- Adapter le bien (travaux énergétiques) pour atteindre les classes attendues sur les périodes concernées.
- Adapter le modèle (résidence principale occasionnelle vs exploitation en résidence secondaire soumise à autorisation), quand cela est possible et légal.
- Adapter le timing (demande d’autorisation vs réalisation des travaux), notamment quand des délais de copropriété s’ajoutent.
Sources
- Étiquette énergétique : nouveau calcul du DPE — votre logement est-il concerné ? — Service-Public.fr (2026-09-01)
- Logement à louer décent — Métropole (performance énergétique selon la date du bail) — Service-Public.fr (2025-03-21)
- Location meublée de tourisme : quelles sont les règles à respecter pour sa résidence principale ? — Economie.gouv.fr (2026-03-04)
- Location et gel des loyers des passoires énergétiques (FAQ) — Ecologie.gouv.fr (2023-03-08)
- Guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme (PDF) — Ecologie.gouv.fr (2025-09)
Conclusion : votre plan “90 jours” pour sécuriser l’exploitation en 2026
En 2026, le message à retenir n’est pas “panique DPE”, mais “pilotage”. Le DPE devient un paramètre de conformité à plusieurs moments : surtout quand une autorisation de changement d’usage est en jeu, et à terme pour des meublés selon leur statut.
Si vous voulez une méthode simple :
- Semaine 1-2 : clarifiez votre cas (résidence principale vs secondaire, présence d’un changement d’usage, rôle de la copropriété).
- Semaine 2-4 : analysez votre DPE et votre trajectoire “travaux”, sans compter aveuglément sur la version 2027 du calcul.
- Semaine 4-6 : préparez le dossier documentaire (DPE valide, pièces, cohérence avec la période de référence).
- Semaine 6-10 : alignez calendrier travaux / décisions / demande éventuelle à la mairie.
Vous réduisez ainsi le risque le plus coûteux : celui d’avoir un bien “quasi conforme” techniquement, mais “hors fenêtre” administrativement au moment où la décision tombe.
FAQ
“Interdiction DPE” signifie-t-elle que mon annonce Airbnb est automatiquement désactivée si je suis en classe G ?”
Non, pas automatiquement. L’interdiction liée au DPE vise d’abord la mise en location dans le cadre des baux d’habitation. Pour les meublés de tourisme, le DPE intervient notamment comme critère lors d’autorisations de changement d’usage et dans certaines trajectoires à venir, mais le mécanisme n’est pas identique. ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446))
En 2026, à partir de quand mon logement doit-il être entre A et E ?
Si votre logement est soumis à une autorisation de changement d’usage en France métropolitaine (cas visé “pour la première fois en location en meublé de tourisme”), alors la fenêtre indiquée est : du 21 novembre 2024 au 31 décembre 2033, DPE entre A et E. ([economie.gouv.fr](https://www.economie.gouv.fr/particuliers/impots-et-fiscalite/gerer-mon-impot-sur-le-revenu/location-meublee-de-tourisme-quelles-sont-les-regles-respecter-pour-sa-residence))
Le nouveau calcul du DPE au 1er janvier 2027 peut-il “sauver” mon projet sans travaux ?
Le nouveau calcul peut améliorer l’étiquette pour certains logements, et Service-Public précise qu’aucun logement ne verra son étiquette dégradée du fait du changement de 2027. ([service-public.gouv.fr](https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/actualites/A18446)) Toutefois, une amélioration “possible” n’est pas une garantie opérationnelle : les décisions peuvent dépendre d’un DPE vérifiable au moment où vous engagez la procédure.
La décence énergétique s’applique-t-elle aux locations saisonnières (meublés touristiques) ?
Le ministère indique que les dispositions de l’article 6 de la loi sur la décence ne s’appliquent pas aux locations saisonnières (meublés touristiques). En revanche, le DPE intervient pour les meublés dans des cas liés notamment aux autorisations et à certaines échéances. ([ecologie.gouv.fr](https://www.ecologie.gouv.fr/politiques-publiques/location-gel-loyers-passoires-energetiques))
Que doit vérifier une conciergerie pour aider ses clients propriétaires sur ce sujet ?
Priorisez un contrôle documentaire et un alignement dossier/projet : DPE valide (période), cohérence avec une éventuelle demande d’autorisation de changement d’usage, et prise en compte des délais travaux/copropriété. Le guide pratique 2025 montre que la mairie peut exiger la transmission d’un DPE valide et vérifier les critères. ([ecologie.gouv.fr](https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/25113_GuidePratique2025MeubleTourisme.pdf))
Disclaimer
Ce contenu a une vocation informative et pédagogique. Il ne constitue ni un conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Les règles peuvent varier selon les situations (résidence principale/secondaire, besoin d’autorisation, décisions locales, copropriété). Avant toute action (travaux, dossier mairie, évolution de votre modèle locatif), vérifiez votre cas avec des professionnels compétents et les textes applicables à votre commune.
