Tendances Airbnb à Rome en 2025
- Prix moyen par nuit : ≈ 130 € (appartement 1 chambre centre-ville).
- Taux d’occupation moyen : ≈ 75 %.
- Revenu mensuel estimé : ≈ 2 950 €.
- Durée moyenne de séjour : ≈ 3,7 nuits.
- Clientèle : touristes européens, américains, couples, familles.
Sources : AirDNA Italie, Booking, Abritel et analyses locales 2024–2025.
Les quartiers les plus rentables à Rome
Le centre historique reste la zone la plus demandée, mais certaines zones périphériques montent en puissance :
| Quartier | Prix moyen/nuit | Taux d’occupation | Revenu mensuel estimé | Profil voyageurs |
|---|---|---|---|---|
| Trastevere | 140 € | 78 % | 3 200 € | Couples, touristes internationaux |
| Monti | 135 € | 75 % | 2 950 € | Voyageurs culturels |
| Campo de’ Fiori | 145 € | 76 % | 3 100 € | Séjours courts, premium |
| Vatican/Prati | 120 € | 72 % | 2 600 € | Familles, touristes religieux |
| Testaccio | 100 € | 70 % | 2 150 € | Voyageurs économiques |
| Termini | 95 € | 68 % | 2 050 € | Séjours express, voyageurs d’affaires |
Estimations pour appartements bien notés, 1–2 chambres, classés Superhost ou équivalent.
Marché immobilier romain
- Prix moyen au m² : ≈ 5 300 € (centre) / 3 200 € (périphérie).
- Rentabilité brute Airbnb : 4,5 % à 6,5 %.
- Forte demande locative toute l’année grâce au tourisme culturel et religieux.
Réglementation Airbnb à Rome en 2025
Rome fait partie des villes italiennes ayant renforcé le contrôle des locations saisonnières :
- Enregistrement obligatoire auprès de la région du Latium.
- Taxe de séjour collectée automatiquement par les plateformes.
- Limite de 2 logements maximum en location courte durée pour les particuliers.
- Déclaration fiscale annuelle obligatoire pour les revenus locatifs.
La conformité est essentielle pour éviter les sanctions (jusqu’à 5 000 € d’amende).
Opportunités et risques pour les investisseurs
Opportunités
- Demande touristique constante et mondiale.
- Rendements supérieurs à la location classique.
- Valorisation immobilière continue.
Risques
- Réglementation restrictive dans certaines zones.
- Forte concurrence entre hôtes.
- Taxation plus lourde que dans d’autres pays européens.
Comparatif Airbnb vs Booking vs Abritel à Rome
Rome bénéficie d’une forte demande sur toutes les plateformes :
- Airbnb : préféré par les voyageurs individuels et les couples.
- Booking : dominant sur les courts séjours et voyages d’affaires.
- Abritel : intéressant pour les familles et les séjours longs.
Conseils pour maximiser vos revenus Airbnb à Rome
- Privilégier un emplacement central (Trastevere, Monti, Campo de’ Fiori).
- Optimiser la décoration avec un style romain ou méditerranéen.
- Utiliser une conciergerie locale pour la gestion des check-in et du ménage.
- Proposer un service personnalisé (petit-déjeuner, transferts aéroport).
- Surveiller la réglementation pour rester conforme.
FAQ
Airbnb est-il légal à Rome en 2025 ?
Oui, mais un enregistrement régional est obligatoire, avec un numéro d’identification unique à afficher.
Quel quartier de Rome est le plus rentable ?
Trastevere et Monti affichent les meilleurs rendements grâce à leur ambiance locale et à la forte demande touristique.
Quel rendement espérer à Rome ?
La rentabilité brute varie entre 4,5 % et 6,5 % selon le quartier et la typologie du bien.
