Tendances Airbnb à Tanger en 2025
- Prix moyen par nuit : ≈ 65 € (appartement standard 1 chambre).
- Taux d’occupation moyen : ≈ 70 % (été > 80 %).
- Revenu mensuel estimé : ≈ 1 600 €.
- Durée moyenne de séjour : ≈ 3,5 nuits.
- Clientèle : familles marocaines, touristes européens, voyageurs d’affaires.
Sources : AirDNA, Booking, Abritel et données marché 2024-2025.
Les quartiers les plus rentables à Tanger
Le marché tangerin offre plusieurs zones attractives pour la location courte durée :
| Quartier | Prix moyen/nuit | Taux d’occupation | Revenu mensuel estimé | Profil voyageurs |
|---|---|---|---|---|
| Corniche | 80 € | 75 % | 1 950 € | Touristes internationaux |
| Centre-ville | 70 € | 72 % | 1 700 € | Voyageurs affaires + familles |
| Kasbah/Médina | 65 € | 68 % | 1 550 € | Tourisme culturel |
| Malabata | 75 € | 70 % | 1 700 € | Familles, séjours balnéaires |
| Marchan | 60 € | 65 % | 1 300 € | Séjours économiques |
| Achakar | 55 € | 62 % | 1 150 € | Séjours nature et plage |
Estimation pour des appartements ou maisons bien notés (+4,5/5) et situés dans des zones stratégiques.
Marché immobilier à Tanger
- Prix moyen au m² : ≈ 1 100 € en 2025 (plus dans la corniche et le centre-ville).
- Rentabilité brute Airbnb : 6 à 9 %.
- Dynamique forte grâce au port Tanger Med et aux investissements étrangers.
Réglementation Airbnb à Tanger en 2025
- Autorisation locale obligatoire pour exercer une activité de location touristique.
- Numéro d’enregistrement exigé dans certaines communes.
- Taxe de séjour collectée et reversée à la municipalité.
- Revenus imposables en tant que revenus fonciers au Maroc.
Important : bien se renseigner auprès des autorités locales avant de lancer un bien sur Airbnb.
Opportunités et risques pour les investisseurs
Opportunités
- Ville en plein développement économique.
- Tourisme croissant (culture, mer, croisières).
- Immobilier encore abordable par rapport à Casablanca ou Marrakech.
Risques
- Dépendance au tourisme saisonnier.
- Marché encore en structuration (peu de conciergeries professionnelles).
- Réglementation en durcissement progressif.
Comparatif Airbnb vs Booking vs Abritel à Tanger
Pour lisser la saisonnalité, la multi-diffusion est conseillée :
- Airbnb : très populaire auprès des jeunes voyageurs et touristes étrangers.
- Booking : performant sur le segment affaires et séjours courts.
- Abritel : préféré par les familles marocaines et européennes pour les séjours longs.
Conseils pour maximiser vos revenus Airbnb à Tanger
- Privilégier les biens en front de mer ou proche de la corniche.
- Cibler les familles avec des appartements spacieux et bien équipés.
- Investir dans le centre historique (Kasbah, Médina) pour attirer les voyageurs culturels.
- Optimiser la tarification dynamique lors des pics estivaux et des événements.
- Soigner la décoration en valorisant l’authenticité marocaine.
FAQ
Airbnb est-il légal à Tanger en 2025 ?
Oui, à condition d’obtenir les autorisations nécessaires et de déclarer ses revenus.
Quel quartier est le plus rentable à Tanger ?
La Corniche et le centre-ville offrent les meilleurs rendements, suivis de la Kasbah pour le tourisme culturel.
Quel rendement espérer à Tanger ?
La rentabilité brute Airbnb varie entre 6 % et 9 %, selon le type de bien et le quartier.
